买房已经很贵了，如果购房利息能再少点不过了！如何节省购房贷款利息呢？这个方法一般人我不告诉她！

　　要想节省房贷利息，我们首先需要算清楚，利息是如何来的，然后针对性考虑如何节省利息。

　　相比较之下，其实房贷的利息是的，如果申请其他贷款，比如抵押贷款，经营贷，信用贷利率更高，需要支付的利息自然也会多很多。

　　如果是先息后本，那么每个月还得只有利息，没有本金了，不过无论哪一种，计算利息的方法是一样的。

　　举例来说，某人申请了银行一百万的房贷，银行给予的利率是上浮10%，基准利率是4.9%，故而银行给你的年利率是4.9%*1.1=5.39%，折合为月利率是5.39%/12=0.4491667%

　　个月的月供是5609.07元，其中本金是1117.40元，利息部分是4491.67元。

　　从这个我们分析出，利息仅仅与欠的本金有关，与月利率有关，而与还款方式（等额本金，等额本息，或者先息后本）无关，与借款年限无关（本月的利息与借30年还是借20年是无关的）。

　　所以个问题，想要节省利息，在贷款额度（本金）无法减少的前提下，尽可能降低利率是节省利息最强大的利器。

　　自然找一个利率较低的银行了，贷款的基准利率是由央行决定的，各个银行无法自主调整，但是利率优惠幅度是各个银行决定的，不同的银行略有不同。

　　如果申请商业，目前各个银行利率都需要上浮，建议找一个利率尽可能低的银行，通常当地的外资银行利率会低一些，你不妨去问问。

　　如果你资质好符合多数银行的贷款条件，那就有选择余地了，找一个当地利率的银行。

　　正常来说，我们每个月的月供包含了本金和利息，个月我们的本金一定都是相同的，但是从第二个月开始，由于通常我们的月供包含了本金，故而选择不同的还款方式每个月还款的本金不同，所以剩余的本金也是不同的，既然如此，第二个月开始的本金就会不同。

　　由于个月的月供中包含的本金是1117.40元，所以还款个月后剩余的本金是998882.60元。

　　由于个月的月供中包含的本金是2777.78元，所以还款个月后剩余的本金是997222.22元，

　　虽然差距也不大，但是我们发现，选择不同的还款方式，第二个月还是支付的利息略有不同，所以想要节省利息，建议选择等额本金。

　　以后也是一样，等额本金的利息每个月都会相应的少一点点，小数怕长计，利息累计起来也会不少的！

　　比如借款一百万，利率上浮10%，等额本金20年累计的利息是541245.83元，54万多；

　　借款一百万，利率上浮10%，等额本息20年累计的利息是636054.49元，63万多；

　　因为贷款年限短，同样多的本金需要在较短的年限内还清，所以每个月还款的本金会多一些，所以还款开始后，剩余的本金会减少。

　　另外如果贷款年限是一年，央行的基准利率是4.35%，5年的基准利率是4.75%，5年以上的基准利率是4.9%，所以贷款年限短，本身利率就低一些。

　　不过考虑到贷款年限太短，月供太高，可能生活压力太大，所以选择5年或者5年以下难度比较大。

　　不过我们可以考虑可以承受的情况下，贷款年限尽量短一些，比如申请20年，利息一定比30年低，如果选择15年，利息又会比20年少很多。

　　借款一百万，30年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是1019265.2元

　　借款一百万，20年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是636053.6元

　　借款一百万，15年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是460264.4元

　　每个月月供，本金都在逐渐减少，如果想快速减少本金，无疑是提前还款。可以选择部分本金提前还款，或者全部本金提前还款。

　　比如你申请了100万，连续还款12个月后，欠银行本金是986254.93元，此刻你部分提前还款还本金50万元，那么下个月的利息就是（986254.93-500000）*0.4491667%=2184.10元，需要支付的利息大幅度下降了（从4491.67元降到2184.10元）。所以你会发现提前还款节省的利息很多的。

　　要说最节省利息的还是不借钱啊，哈哈，不借钱自然一分钱的利息也不需要了，是否最节省？或者找自己父母借钱，通常不需要利息。

　　其实这个不是我们的本意，也不展开讲了，具体来说，如何节省利息，还是看自己的经济收入情况，酌情处理，选择自己合适的，不建议为了节省利息，导致生活压力太大。

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